به عبارتی‌طور که در معاش هر شخصی، شناسنامه آرم‌دهنده نام و نشان فرد میباشد و به آن فرد اعتبار می دهد، در اساسنامه هم وظایف مدیران و مسئولین نیز قید می شود و هر مورد با یاری مقررات مندرج در اساسنامه حدود مسئولیت خویش را متوجه می گردند. پس کمپانی‌های سهامی عام و خاص بایستی اساسنامه داشته باشند.
کمپانی‌طومار چه چیزی است؟
کمپانی‌های کوچک نیاز به اساسنامه ندارند و میتوانند از کمپانی‌طومار به کار گیری نمایند. کمپانی‌طومار منحصربه‌فرد کمپانی‌های کوچک با وظایف محصور میباشد و کمپانی‌های سهامی و تعاونی به کمپانی‌طومار نیازی ندارند. کمپانی‌طومار نوعی گواهی قانونی دربین دو یا این که یک سری سهم دار، برای تشکیل کمپانی تجاری تهیه می شود و سازه بر ماده ۱۹۷ ضابطه بیزنس بعداز تشکیل کمپانی، در به عبارتی ماه اولیه بایستی خلاصه‌ای از کمپانی‌طومار و ضمیمه‌های آن به وزارت دادستانی ارسال گردد.
این مدرک از ورقه ها دارای اعتبار به حساب می آید و در واقعیت جزئی از اساسنامه کمپانی میباشد که بوسیله قوه قضائیه چاپ گردیده و در مشت تصویب سندها و املاک سرزمین، اداره تمام تصویب کمپانی‌ها و مالکیت صنعتی قرار می گیرد و به وسیله موسسین تهیه میشود.
موردها اساسنامه
طبق ماده ۸ لایحه اصلاحی ۲۴/۱۲/۴۸ در اساسنامه نکاتی نقل شده میباشد که‌این نکات بایستی ایفا شوند.
اسم کمپانی به طبع در اساسنامه مکتوب گردد.
مسئله کمپانی به طور مصرح (پر‌نور) مکتوب گردد.
برهه زمانی فرصت کمپانی
نشانی شعبه یا این که راءس
گزینش سرمایه نقدی و غیر نقدی کمپانی
تعداد سهام بی‌اسم و همینطور با اسم و همینطور مبلغ اسمی آن ها و هرزمانی که ساخت سهام ممتاز متبوع باشد، انتخاب تعداد، مختصات و امتیازات این‌سیرتکامل سهم‌ها.
گزینش مبلغ پرداخت گردیده بابت هر سهم و طرز چگونگی مطالبه سایر اسمی هر سهم و بازه هنگامی که می بایست مطالبه گردد. اما این برهه زمانی مجال بیشتر از ۵ سال وجود ندارد.
شیوه جابجایی سهام با اسم
طرز‌ی تبدیل سهام با اسم به سهام بی‌اسم و بالعکس.
پیش‌بینی قابلیت صادر شدن اسناد قرضه و بیان موقعیت و ترتیب آن
وضعیت اتفاق افتاده و ترتیب ارتقاء و کاهش سرمایه
مواقع اتفاق افتاده و ترتیب دعوت مجامع
قانون ها مرتبط با میزان کافی مایحتاج برای تشکیل مجامع همگانی و ترتیب اداره آن
.۱۴ تعیین تعداد مدیران، طرز تعیین و دوران مجال ماموریت، چگونگی گزینش جانشین برای مدیرانی که فوت کرده‌اند و یا این که استعفا می دهند و یا این که به‌عنوان ها‌گوناگون ضابطه محجور، معزول یا این که ممنوع می گردند.
۱۵٫ گزینش وظایف مدیران و حدود اختیارات آنان
۱۶-تعداد سهام تضمینی که مدیران بایستی به صندوق ایمیل یاهو کمپانی پرداخت نمایند.
۱۷٫ قید این زمینه که کمپانی دارنده چندین نفر بازرس و طریق گزینش و زمان فرصت مسئولیت آن ها
۱۸٫ انتخاب مجال استارت و نقطه پايان سال مالی کمپانی و مجال تهیه ترازنامه و اکانت‌های منفعت و ضرروزیان و در غایت مجال تسلیم آن به بازرسان و مجمع همگانی هر ساله.
۱۹٫ روش‌ی انحلال کمپانی (به طور از روی میل) و روش تصفیه‌ی کارها آن
۲۰٫ طریق اساسنامه و تغییر‌و تحول اساسنامه.
اساسنامه کمپانی های سهامی
اساسنامه نوعی از قانون اساسی کشور کمپانی به حساب میآید که تک تک اصول مقررات و رابطه ها در بین شرکا و کمپانی و همینطور اشخاص ثالث و حتی انحلال کمپانی در آن قید میگردد و به‌طور کلی کمپانی‌های سهامی عام و سهامی خاص بایستی دارنده اساسنامه باشند؛ به دلیل آنکه اساسنامه مهم ترین رکن کمپانی سهامی میباشد که در آن تکلیف وظایف، منافع، فایده و ضرر و طریق اداره کمپانی تهیه میگردد.
کمپانی سهامی بر طبق حیث موسسین و اکثریت دارندگان سهام تهیه و تنظیم می شود و همه این مورد ها در اساسنامه کمپانی تصویب خواهند شد و رعایت این مقررات مایحتاج‌الاجرا میباشد و سازه بر ماده ۶ و ۲۰ لایحه اصلاحی، پیش از احداث کمپانی‌های سهامی بایستی قانون ها اساسنامه گزینش و مکتوب و به اداره تصویب کمپانی‌ها ارسال شوند.
اساسنامه در کمپانی‌های سهامی عام و در کمپانی‌های سهامی خاص نقش بسیار مهمی داراست؛ به‌طوری که فارغ از اساسنامه هیچ یک از این مجموعه‌ها تشکیل نمی شوند و حتی‌در کمپانی‌های کوچک با وظایف محصور نیز کمپانی‌طومار، مورد نیاز و ضروری میباشد.
اساسنامه کمپانی های تجاری
عموما کمپانی‌های تجاری برای مقطع وقتگیر تشکیل میشوند و در زمان عمل، ممکن میباشد به جهت وضعیت متغیر اقتصادی، کمپانی هم موقعیت متغیری داشته باشد. اعتنا داشته باشید که بعضی اوقات کمپانی برای تطبیق خویش با تحولات فرنگی و داخلی بدون چاره میباشد چارچوب اول اقتصادی و تجاری خویش را تغییر تحول دهد.
از طرف دیگر مورد ها اساسنامه مبتنی بر ضابطه‌های کمپانی تهیه میگردد و در شکل تغییر و تحول ضابطه‌های حقوقی کمپانی، اساسنامه نیز بایستی تغییر‌و تحول نماید و با اعتنا به ماده ۸۳ هرگونه تغییر‌و تحول در اساسنامه به صلاح کمپانی میباشد و تغییر تحول آن مانعی ندارد، مگر اینکه تغییرات اعمال گردیده بر خلاف ضابطه باشند.
محدودیت های مجمع همگانی، در تغییرات اساسنامه کمپانی سهامی
اختیار مجمع همگانی در ساخت تغییر و تحول موارد اساسنامه با استثنائاتی همپا میباشد که به‌دنبال به توضیح هر کدام از آنها می پردازیم.
تغییرات حقوق و دستمزد بعضی سهامداران
این نوع تغییرات مرتبط با دستمزد و یا این که مزایا اختصاصی سهام ممتاز میباشد. طبق ماده ۲۴ لایحه رسمی ۱۳۴۷، تغییرات در مزایای در حیث گرفته گردیده از طرف موسسین در اساسنامه میباشد و یا این که طبق ماده ۹ لایحه رسمی ۱۳۴۷، حقوق و دستمزد صاحبان سهام انتفاعی میباشد.
حقوق و دستمزد مربوط به سهام ممتاز قابل تغییر و تحول وجود ندارد، مگر اینکه با جلب موافقت دارندگان سهام یاروهمدم باشد. می بایست یادآوری کرد که حتی در شرایطی‌که سهام سهامداران نصف سایر جوارح باشد، تصمیمات در مجمع همگانی صاحبان سهام در رابطه تغییر‌و تحول حقوق و دستمزد سهام ممتاز قطعی نمی شود و دارای اعتبار وجود ندارد؛ مگر اینکه پس از ثبت این تغییرات برای اینکه تصمیمات دارای اعتبار باشند، بایستی سهامدارانی که دارنده دستکم نصف این سهام میباشند در مجمع حضور یابند و در شرایطی‌که تعدادشان درین مجمع به مقدار مناسب نرسد گشوده هم تصمیمات دارای اعتبار نیستند و اذن تغییرات نیست.
در گرد هم آیی دوم حضور سهامدارانی که دارنده دستکم یک‌سوم این‌سیرتکامل سهام میباشند کافی خواهد بود و تصمیمات مدام بر اکثریت دو سوم رای ها دارای اعتبار میباشد.
تغییرات ممنوع
در اساسنامه دو نوع تغییر تحول از طرف ضابطه‌گذار ممنوع گردیده‌است و حتی مجمع همگانی نیز نمی‌تواند در آن مورد ها تصمیم‌گیری نماید؛ مانند
ارتقاء تعهدات سهامداران
تغییر تحول ملیت کمپانی
ارتقا تعهدات سهامداران: در ماده ۹۴ لایحه رسمی ۱۳۴۷ مقرر شد‌ه‌است که «هیچ اکثریتی نمی‌تواند بر تعهدات صاحبان سهام، اضافه کند» که به طور طبیعی به این معنی میباشد که هیچ مجمع همگانی توان ارتقا تعهدات سهامداران را ندارد و مجمع نمی‌تواند سهامداران را بدون چاره به پرداخت پول هایی اضافه‌خیس از آنچه تعهد کرده‌اند وادار نماید و حتی نمی‌تواند کمپانی سهامی را به کمپانی تضامنی تبدیل نماید.
به‌طور کلی محصور کردن حقوق و دستمزد سهامداران به معنای ارتقا تعهدات آنها وجود ندارد؛ پس با دقت به‌این مقاله، مجمع همگانی کمپانی سهامی خاص، توان چند از تغییرات در اساسنامه را دارااست. به‌طور نمونه قسمتی از اساسنامه که در باب آزادی جابجایی سهام از طرف خویش سهامداران میباشد را می تواند تغییر و تحول دهد و این جابجایی را مشروط به موافقت و پذیرش مدیران کمپانی یا این که مجمع همگانی صاحبان سهام نماید.
تغییر و تحول ملیت کمپانی: درباره با راه حل ضابطه کسب و کار ۱۳۱۱ ماده ۹۴ لایحه رسمی ۱۳۴۷ مقرر شد‌ه‌است که هیچ مجمع همگانی‌توان تغییر‌و تحول ملیت کمپانی را ندارد. ولی این ماده به‌این مفهوم وجود ندارد که ملیت کمپانی به‌هیچ‌وجه تغییرپذیر وجود ندارد، بلکه در صورتی‌که در مجمع همگانی اکثریت رای ها موافق نباشند، اذن تغییر و تحول و جود ندارد؛ البته در‌صورتی‌که آحاد شرکا رضایت بدون نقص داشته باشند، تغییر تحول ملیت کمپانی بلامانع خواهد بود.
تغییراتی که به حقوق و دستمزد شخصی سهامداران لطمه وارد می‌نماید
با اینکه مجمع همگانی در کمپانی سهامی، اختیار تغییر و تحول اساسنامه را دارااست، اما اذن لطمه زدن به دستمزد شخصی سهامداران را ندارند. به‌طور نمونه نباید به عذروبهانه کاهش سرمایه، مبلغ برخی از سهام را به سهامداران برگرداند، به دلیل آن که ایفا این عمل یعنی اخراج سهیم از کمپانی که ولی این فعالیت ممنوع میباشد. به عبارتی‌طور که می دانید، تشخیص این زمینه که کدام یک از تصمیم‌های مجمع همگانی به خسارت دستمزد شخصی شرکا میباشد، این دادگاه خواهد بود که می بایست با اعتنا به وضع و اوضاع هر پرونده و تصمیمات مجمع اخیر آن را چک نماید.
اساسنامه کمپانی های تعاونی
کمپانی‌های تعاونی دارنده اساسنامه می باشند و برای تشکیل کمپانی تعاونی، می بایست اساسنامه ارائه خواهد شد. به عبارتی‌طور که می دانید، مورد ها اساسنامه دربرگیرنده نکات و مقرراتی میباشد، مانند نوع کمپانی تعاونی، مقصود و حدود کارها، تصمیم‌گیری، رئیس، وظایف و اختیارات آن ها و همینطور حقوق و دستمزد و تکالیف اعضاوجوارح را گزینش می‌نماید و بعداز تهیه و ثبت به طور مدرک درمی‌آید.
موردها این اساسنامه برای اداره‌کنندگان کمپانی و اعضای نخستین کمپانی (افرادی که در هنگام او‌لین مجمع حضور داشتند و رای موافق داده‌اند و یا این که نداده‌اند یا این که در مجمع حضور نداشته‌اند و یا این که کسانی که بعدا به عضویت کمپانی پذیرفته میگردند) و اداره‌کنندگان کمپانی مورد نیاز‌الاجرا میباشد.
طبق ضابطه قسمت تعاونی، اساسنامه کمپانی تعاونی می بایست دربردارنده بعضی از داده ها و نکات باشد که آنان را در پی بیان خوا هیم کرد.
اسم کمپانی با قید واژه و کلمه تعاونی
نوع کمپانی (می تواند تولیدی یا این که توزیعی باشد و نوع کار کمپانی)
مقصود از احداث کمپانی
راءس مهم عملیات و آدرس
قانون ها عضویت (وضعیت ورود، خروج و اخراج از عضویت)
مجامع همگانی کمپانی (جلسات گزینش هیئت‌مدیره، بازرسان، شرح وظایف و اختیارات)
هیئت‌مدیره و مدیرعامل (تعداد اعضای مهم، وظایف نسبت به جاری ساختن قانون ها و تصمیم‌گیری)
بازرس یا این که بازرسان (تعداد بازرسان اساسی)
قوانین مالی (سال مالی کمپانی، قانون ها ترازنامه و اکانت‌های بهره و خسارت)
موردنیاز میباشد بدانید، ثبت اساسنامه کمپانی در اولی مجمع همگانی، با دست کم دو سوم رای ها اعضای حاضر در گردهمایی اجرا می گردد و تولید تغییرات در اساسنامه نزدیک به ضوابط و صلاحیت مجمع همگانی فوق‌العاده میباشد که بایستی هنگام ثبت لااقل سه‌چهارم اعضای کمپانی در گرد هم آیی حاضر باشند.
مثال‌ای از اساسنامه، بوسیله وزارت تعاون برای کمپانی‌های تعاونی تهیه گردیده‌است و آن را در دست موسسین کمپانی‌های تعاونی و بقیه مراجعه‌کنندگان قرار داده میباشد.
اساسنامه مجتمع مسکونی
اساسنامه مجتمع‌های مسکونی مشمول قسمت‌های گوناگونی میشود که در پی به طور جزئی آن را موردبررسی قرار می دهیم.
۱) خصوصیات مجتمع: اسم مجتمع مسکونی، واحد، آدرس، شماره پلاک، مساحت تقریبی، مشاع یا این که مشترکات
۲) مقصود مجتمع و اساسنامه آن: مجتمع مسکونی، تیم‌ای میباشد با ماهیت غیرانتفاعی که در سمت و سوی زومیت رسیدگی به کارها ساختمان اعم از نصیب‌های مشاع، تاسیسات، در اختیار گرفتن هزینه، اشتراکات از قبیل محوطه‌ها، شیوه‌پلکان، پشت‌بام، بالا بر، ورودی و خروجی‌ها و دیگر مفاد که نزدیک به ضوابط و قانون ها مرزوبوم، مطابق با اساسنامه حاضر اداره میگردند.
غرض از اساسنامه را می‌قدرت حمایت از دستمزد مالکین ساختمان و همینطور مستاجرین، ارائه سرویس ها، حفاظت، تعمیرات و مراقبت از تاسیسات، مشاعات مجتمع، توسعه و گسترش تجهیزات مجتمع با ثبت اعضاء هیئت‌مدیره و ساکنین نزدیک به ضابطه، توسعه و گسترش و ساخت و ساز ارتباط ها حسنه و ساخت و ساز تفاهم در تصمیم‌گیری‌ها و همینطور تأمین هزینه‌ها از شارژ ماهیانه به وسیله مالکین و ساکنین به‌خواسته بالا بردن سطح کیفی و به‌روزرسانی ملزوماتی که مرتبط با مجتمع میباشد، در لحاظ گرفت.
۳) تعاریف و اصطلاحات: مدیریت مجتمع شخصی میباشد که به وسیله اکثریت ساکنین برای رسیدگی به کارها ساختمان تعیین میشود. هیئت‌مدیره، به عده ای از ساکنین گفته میگردد که با فرد رئیس مجتمع در امورات اداری و مالی ساختمان همیاری می‌نمایند.
نصیب‌های مشاع به نصیب‌هایی از قبیل رویکرد‌پلکان، بالابر، پارکینگ، پشت‌بام، درب ورودی و خروجی و دیگر موردها گفته میشود و ساکنین می توانند از این جای ها به طور مشترک به کار گیری نمایند. تاسیسات همگانی به تمامی وسایلی که در ساختمان با کنتورهای مشترک عمل می‌نماید، مثلا وسایل برقی، آبی‌رنگ و گرمایی که هزینه آن از شارژ ساکنین میباشد، گفته میگردد.
مجمع معمولی نشست‌هایی میباشد که برای رفع اشتباهات و توصیه‌ها برای همگی جوارح اعم از ساکنین و مالکین اعلام میشود و با رای اکثریت فیض آخری معین میشود. مجمع فوق‌العاده در شکل اختلال اضطراری به طور فورس ماژور برگزار میشود.
شارژ مالکین پولی میباشد که بابت هزینه‌های احتمالی و ضروری با توافق ساکنین و مالکین ساختمان در حیث گرفته میگردد. شکل‌گردهمایی پرداخت شارژ رسیدی میباشد که رئیس ساختمان بعداز اخذ شارژ، تحویل ساکنین و یا این که مالکین میدهد.
بخش‌های منحصر بخش‌های منحصرا در تملک صاحب و مالک بوده و دارنده مالکیت قانونی نیز میباشند. بازرس یا این که بازرسان اشخاص منتخب مجمع معمولی میباشند که وظیفه رسیدگی و تحلیل بر عمل رئیس مجتمع و هیئت‌مدیره را دارا‌هستند.
۴) ارکان مجتمع: مجتمع مسکونی دارنده سه رکن اساسی، مجامع همگانی، هیئت‌مدیره و بازرسان میباشد که هرکدام وظایف به سری دارا‌هستند که در ابتدا به آن ها اشاره شد.
۵) لازمات و طریق تشکیل مجامع همگانی: مجامع همگانی مشمول مالکین یا این که نمایندگان رسمی آنها میباشد که حق اظهارنظر در موردها اصلی و ضروری ساختمان را بر عهده دارا‌هستند و به مراد پرهیز از تاخیر در برگزاری مجامع همیاری می‌نمایند و در شکل نیاز نمایندگان از طرف مالکین حق امضا دارا‌هستند. هریک از مالکین می توانند حداکثر، نماینده دو نفر از مالکین باشند.
در شرایطی‌که در مورد ها اساسنامه ابهاماتی باشد، مجمع فوق‌العاده وظیفه‌ی تعبیروتفسیر و توضیح را بر عهده داراست و برای اینکه مجامع معمولی و فوق‌العاده رسمیت پیدا نماید، حضور اکثریت مالکین در حق تقدم میباشد و در شکل نرسیدن به حد نصاب حضور نصفی از آن ها به یار و همدم یک نفر از مالکین یا این که نمایندگان رسمی و یا این که حضور مالکینی که بیش تر از نصف مساحت نصیب‌های مخصوص را دارند که اصول ثبت بر سه‌چهارم رای ها مالکین حاضر در گرد هم آیی میباشد، نیاز خواهد بود.
کل سیاستی که در مجامع معمولی و فوق‌العاده گرفته میگردد، برای کلیه اعضای ساکنین و مالکین چه حاضر و چه غایب در گردهمایی ما یحتاج‌الاجرا میباشد و می بایست در تابلو اطلاعات برای اگاهی به وسیله مدیریت مجتمع نصب شود.
درصورتی که واحدی دارنده مستاجر میباشد، وظیفه صاحب و مالک میباشد که اورا از قانون ها اساسنامه مجتمع باخبر سازد و هیچ عذر‌ای برای عدم استحضار پذیرفته وجود ندارد.
در گردهمایی اولیه مجامع همگانی مجتمع، از حاضرین یک نفر به‌تیتر مدیریت و دو نفر ناظر گزینش گردد که اداره مجامع بر عهده مدیریت میباشد و منشی در نقطه پايان گردهمایی وظیفه تهیه و تنظیم شکل‌نشست و نتیجه ها مجمع و تصمیمات را عده‌آوری و بعداز امضای مدیریت و دو نفر ناظر و همینطور خویش منشی آن را تصویب کند و در جلسات در دست هیئت‌مدیره قرار دهد.
در حالتی که در مجامع برگزار گردیده مجال کافی، برای تصمیم آخری نباشد، مدیریت گرد هم آیی می بایست روز و ساعتی دیگر را اعلام کند.
۶) هیئت‌مدیره
اعضای هیئت‌مدیره از طرف مجمع معمولی برای یک عصر تعیین میگردند. یک نفر مدیریت هیئت‌مدیره و یک نفر معاون که وظیفه داراست در شکل غایب بودن مدیر هیئت‌مدیره گردهمایی را اداره نماید و نفر بعدی به‌تیتر دبیر هیئت میباشد که وظیفه تدوین و مراقبت ورقه ها و مدارک جلسات را به عهده دارااست.
۷) بازرسان
بازرسان برای یک زمان یک‌ساله به وسیله مجمع معمولی گزینش میگردند و وظیفه آنها تحلیل بر روش اداره و هزینه‌های ساختمان میباشد و در شکل استعفای یکی‌از بازرسان، دبیر مجمع بایستی با خبر خواهد شد و نفر دیگری را جایگزین نماید.
۸) قانون ها همگانی مجتمع
صاحب و مالک یا این که ساکنین در صورتی‌که در مجتمع مشکلی داشته باشند، می بایست از روش رئیس مجتمع و یا این که بازرسان آن را حل نمایند و از هرگونه بحث در ساختمان پرهیز نمایند و همینطور ساکنین و مالکین نسبت به پرداخت شارژ ماهیانه خویش اعتنا داشته باشند. بومی نبودن در واحد بر طبق عدم پرداخت شارژ ماهیانه وجود ندارد و در شرایطی که واحدی مستاجر دارااست، بر عهده صاحب میباشد که پیش از تخلیه، از تسویه شارژ ماهیانه مستاجر مطمئن گردد.
۹) کارها مالی و اکانت بانکی مجتمع
کارها مالی مجتمع به وسیله هیئت‌مدیره و تحلیل بازرسان مجتمع در چارچوب دارایی مصوب ایفا میگیرد که دارنده یک اکانت مالی منقطع میباشد و همگی میزان دارایی و اموال مجتمع به آن واریز میشود و بانک‌دار مجتمع با ثبت هیئت‌مدیره میتواند از این اکانت بانکی برداشت داشته باشد و بعداز برداشت یا این که واریز می بایست گزارش سالیانه را تنظیم نماید.
توده بندی
به عبارتی‌طور که مطالعه کردید، در‌این نوشته‌علمی اطلاعاتی را درباره با اساسنامه، کمپانی‌طومار و… دادیم و مجموع اشکال آن ها را نظارت کردیم. در انتها امید خواهیم داشت این دست از داده ها برای شما مطلوب بوده باشند و بتوانید از آن ها شایسته ترین استعمال را ببرید.
کمپانی‌طومار چه چیزی است؟
کمپانی‌های کوچک نیاز به اساسنامه ندارند و میتوانند از کمپانی‌طومار به کار گیری نمایند. کمپانی‌طومار منحصربه‌فرد کمپانی‌های کوچک با وظایف محصور میباشد و کمپانی‌های سهامی و تعاونی به کمپانی‌طومار نیازی ندارند. کمپانی‌طومار نوعی گواهی قانونی دربین دو یا این که یک سری سهم دار، برای تشکیل کمپانی تجاری تهیه می شود و سازه بر ماده ۱۹۷ ضابطه بیزنس بعداز تشکیل کمپانی، در به عبارتی ماه اولیه بایستی خلاصه‌ای از کمپانی‌طومار و ضمیمه‌های آن به وزارت دادستانی ارسال گردد.
این مدرک از ورقه ها دارای اعتبار به حساب می آید و در واقعیت جزئی از اساسنامه کمپانی میباشد که بوسیله قوه قضائیه چاپ گردیده و در مشت تصویب سندها و املاک سرزمین، اداره تمام تصویب کمپانی‌ها و مالکیت صنعتی قرار می گیرد و به وسیله موسسین تهیه میشود.
موردها اساسنامه
طبق ماده ۸ لایحه اصلاحی ۲۴/۱۲/۴۸ در اساسنامه نکاتی نقل شده میباشد که‌این نکات بایستی ایفا شوند.
اسم کمپانی به طبع در اساسنامه مکتوب گردد.
مسئله کمپانی به طور مصرح (پر‌نور) مکتوب گردد.
برهه زمانی فرصت کمپانی
نشانی شعبه یا این که راءس
گزینش سرمایه نقدی و غیر نقدی کمپانی
تعداد سهام بی‌اسم و همینطور با اسم و همینطور مبلغ اسمی آن ها و هرزمانی که ساخت سهام ممتاز متبوع باشد، انتخاب تعداد، مختصات و امتیازات این‌سیرتکامل سهم‌ها.
گزینش مبلغ پرداخت گردیده بابت هر سهم و طرز چگونگی مطالبه سایر اسمی هر سهم و بازه هنگامی که می بایست مطالبه گردد. اما این برهه زمانی مجال بیشتر از ۵ سال وجود ندارد.
شیوه جابجایی سهام با اسم
طرز‌ی تبدیل سهام با اسم به سهام بی‌اسم و بالعکس.
پیش‌بینی قابلیت صادر شدن اسناد قرضه و بیان موقعیت و ترتیب آن
وضعیت اتفاق افتاده و ترتیب ارتقاء و کاهش سرمایه
مواقع اتفاق افتاده و ترتیب دعوت مجامع
قانون ها مرتبط با میزان کافی مایحتاج برای تشکیل مجامع همگانی و ترتیب اداره آن
.۱۴ تعیین تعداد مدیران، طرز تعیین و دوران مجال ماموریت، چگونگی گزینش جانشین برای مدیرانی که فوت کرده‌اند و یا این که استعفا می دهند و یا این که به‌عنوان ها‌گوناگون ضابطه محجور، معزول یا این که ممنوع می گردند.
۱۵٫ گزینش وظایف مدیران و حدود اختیارات آنان
۱۶-تعداد سهام تضمینی که مدیران بایستی به صندوق ایمیل یاهو کمپانی پرداخت نمایند.
۱۷٫ قید این زمینه که کمپانی دارنده چندین نفر بازرس و طریق گزینش و زمان فرصت مسئولیت آن ها
۱۸٫ انتخاب مجال استارت و نقطه پايان سال مالی کمپانی و مجال تهیه ترازنامه و اکانت‌های منفعت و ضرروزیان و در غایت مجال تسلیم آن به بازرسان و مجمع همگانی هر ساله.
۱۹٫ روش‌ی انحلال کمپانی (به طور از روی میل) و روش تصفیه‌ی کارها آن
۲۰٫ طریق اساسنامه و تغییر‌و تحول اساسنامه.
اساسنامه کمپانی های سهامی
اساسنامه نوعی از قانون اساسی کشور کمپانی به حساب میآید که تک تک اصول مقررات و رابطه ها در بین شرکا و کمپانی و همینطور اشخاص ثالث و حتی انحلال کمپانی در آن قید میگردد و به‌طور کلی کمپانی‌های سهامی عام و سهامی خاص بایستی دارنده اساسنامه باشند؛ به دلیل آنکه اساسنامه مهم ترین رکن کمپانی سهامی میباشد که در آن تکلیف وظایف، منافع، فایده و ضرر و طریق اداره کمپانی تهیه میگردد.
کمپانی سهامی بر طبق حیث موسسین و اکثریت دارندگان سهام تهیه و تنظیم می شود و همه این مورد ها در اساسنامه کمپانی تصویب خواهند شد و رعایت این مقررات مایحتاج‌الاجرا میباشد و سازه بر ماده ۶ و ۲۰ لایحه اصلاحی، پیش از احداث کمپانی‌های سهامی بایستی قانون ها اساسنامه گزینش و مکتوب و به اداره تصویب کمپانی‌ها ارسال شوند.
اساسنامه در کمپانی‌های سهامی عام و در کمپانی‌های سهامی خاص نقش بسیار مهمی داراست؛ به‌طوری که فارغ از اساسنامه هیچ یک از این مجموعه‌ها تشکیل نمی شوند و حتی‌در کمپانی‌های کوچک با وظایف محصور نیز کمپانی‌طومار، مورد نیاز و ضروری میباشد.
اساسنامه کمپانی های تجاری
عموما کمپانی‌های تجاری برای مقطع وقتگیر تشکیل میشوند و در زمان عمل، ممکن میباشد به جهت وضعیت متغیر اقتصادی، کمپانی هم موقعیت متغیری داشته باشد. اعتنا داشته باشید که بعضی اوقات کمپانی برای تطبیق خویش با تحولات فرنگی و داخلی بدون چاره میباشد چارچوب اول اقتصادی و تجاری خویش را تغییر تحول دهد.
از طرف دیگر مورد ها اساسنامه مبتنی بر ضابطه‌های کمپانی تهیه میگردد و در شکل تغییر و تحول ضابطه‌های حقوقی کمپانی، اساسنامه نیز بایستی تغییر‌و تحول نماید و با اعتنا به ماده ۸۳ هرگونه تغییر‌و تحول در اساسنامه به صلاح کمپانی میباشد و تغییر تحول آن مانعی ندارد، مگر اینکه تغییرات اعمال گردیده بر خلاف ضابطه باشند.
محدودیت های مجمع همگانی، در تغییرات اساسنامه کمپانی سهامی
اختیار مجمع همگانی در ساخت تغییر و تحول موارد اساسنامه با استثنائاتی همپا میباشد که به‌دنبال به توضیح هر کدام از آنها می پردازیم.
تغییرات حقوق و دستمزد بعضی سهامداران
این نوع تغییرات مرتبط با دستمزد و یا این که مزایا اختصاصی سهام ممتاز میباشد. طبق ماده ۲۴ لایحه رسمی ۱۳۴۷، تغییرات در مزایای در حیث گرفته گردیده از طرف موسسین در اساسنامه میباشد و یا این که طبق ماده ۹ لایحه رسمی ۱۳۴۷، حقوق و دستمزد صاحبان سهام انتفاعی میباشد.
حقوق و دستمزد مربوط به سهام ممتاز قابل تغییر و تحول وجود ندارد، مگر اینکه با جلب موافقت دارندگان سهام یاروهمدم باشد. می بایست یادآوری کرد که حتی در شرایطی‌که سهام سهامداران نصف سایر جوارح باشد، تصمیمات در مجمع همگانی صاحبان سهام در رابطه تغییر‌و تحول حقوق و دستمزد سهام ممتاز قطعی نمی شود و دارای اعتبار وجود ندارد؛ مگر اینکه پس از ثبت این تغییرات برای اینکه تصمیمات دارای اعتبار باشند، بایستی سهامدارانی که دارنده دستکم نصف این سهام میباشند در مجمع حضور یابند و در شرایطی‌که تعدادشان درین مجمع به مقدار مناسب نرسد گشوده هم تصمیمات دارای اعتبار نیستند و اذن تغییرات نیست.
در گرد هم آیی دوم حضور سهامدارانی که دارنده دستکم یک‌سوم این‌سیرتکامل سهام میباشند کافی خواهد بود و تصمیمات مدام بر اکثریت دو سوم رای ها دارای اعتبار میباشد.
تغییرات ممنوع
در اساسنامه دو نوع تغییر تحول از طرف ضابطه‌گذار ممنوع گردیده‌است و حتی مجمع همگانی نیز نمی‌تواند در آن مورد ها تصمیم‌گیری نماید؛ مانند
ارتقاء تعهدات سهامداران
تغییر تحول ملیت کمپانی
ارتقا تعهدات سهامداران: در ماده ۹۴ لایحه رسمی ۱۳۴۷ مقرر شد‌ه‌است که «هیچ اکثریتی نمی‌تواند بر تعهدات صاحبان سهام، اضافه کند» که به طور طبیعی به این معنی میباشد که هیچ مجمع همگانی توان ارتقا تعهدات سهامداران را ندارد و مجمع نمی‌تواند سهامداران را بدون چاره به پرداخت پول هایی اضافه‌خیس از آنچه تعهد کرده‌اند وادار نماید و حتی نمی‌تواند کمپانی سهامی را به کمپانی تضامنی تبدیل نماید.
به‌طور کلی محصور کردن حقوق و دستمزد سهامداران به معنای ارتقا تعهدات آنها وجود ندارد؛ پس با دقت به‌این مقاله، مجمع همگانی کمپانی سهامی خاص، توان چند از تغییرات در اساسنامه را دارااست. به‌طور نمونه قسمتی از اساسنامه که در باب آزادی جابجایی سهام از طرف خویش سهامداران میباشد را می تواند تغییر و تحول دهد و این جابجایی را مشروط به موافقت و پذیرش مدیران کمپانی یا این که مجمع همگانی صاحبان سهام نماید.
تغییر و تحول ملیت کمپانی: درباره با راه حل ضابطه کسب و کار ۱۳۱۱ ماده ۹۴ لایحه رسمی ۱۳۴۷ مقرر شد‌ه‌است که هیچ مجمع همگانی‌توان تغییر‌و تحول ملیت کمپانی را ندارد. ولی این ماده به‌این مفهوم وجود ندارد که ملیت کمپانی به‌هیچ‌وجه تغییرپذیر وجود ندارد، بلکه در صورتی‌که در مجمع همگانی اکثریت رای ها موافق نباشند، اذن تغییر و تحول و جود ندارد؛ البته در‌صورتی‌که آحاد شرکا رضایت بدون نقص داشته باشند، تغییر تحول ملیت کمپانی بلامانع خواهد بود.
تغییراتی که به حقوق و دستمزد شخصی سهامداران لطمه وارد می‌نماید
با اینکه مجمع همگانی در کمپانی سهامی، اختیار تغییر و تحول اساسنامه را دارااست، اما اذن لطمه زدن به دستمزد شخصی سهامداران را ندارند. به‌طور نمونه نباید به عذروبهانه کاهش سرمایه، مبلغ برخی از سهام را به سهامداران برگرداند، به دلیل آن که ایفا این عمل یعنی اخراج سهیم از کمپانی که ولی این فعالیت ممنوع میباشد. به عبارتی‌طور که می دانید، تشخیص این زمینه که کدام یک از تصمیم‌های مجمع همگانی به خسارت دستمزد شخصی شرکا میباشد، این دادگاه خواهد بود که می بایست با اعتنا به وضع و اوضاع هر پرونده و تصمیمات مجمع اخیر آن را چک نماید.
اساسنامه کمپانی های تعاونی
کمپانی‌های تعاونی دارنده اساسنامه می باشند و برای تشکیل کمپانی تعاونی، می بایست اساسنامه ارائه خواهد شد. به عبارتی‌طور که می دانید، مورد ها اساسنامه دربرگیرنده نکات و مقرراتی میباشد، مانند نوع کمپانی تعاونی، مقصود و حدود کارها، تصمیم‌گیری، رئیس، وظایف و اختیارات آن ها و همینطور حقوق و دستمزد و تکالیف اعضاوجوارح را گزینش می‌نماید و بعداز تهیه و ثبت به طور مدرک درمی‌آید.
موردها این اساسنامه برای اداره‌کنندگان کمپانی و اعضای نخستین کمپانی (افرادی که در هنگام او‌لین مجمع حضور داشتند و رای موافق داده‌اند و یا این که نداده‌اند یا این که در مجمع حضور نداشته‌اند و یا این که کسانی که بعدا به عضویت کمپانی پذیرفته میگردند) و اداره‌کنندگان کمپانی مورد نیاز‌الاجرا میباشد.
طبق ضابطه قسمت تعاونی، اساسنامه کمپانی تعاونی می بایست دربردارنده بعضی از داده ها و نکات باشد که آنان را در پی بیان خوا هیم کرد.
اسم کمپانی با قید واژه و کلمه تعاونی
نوع کمپانی (می تواند تولیدی یا این که توزیعی باشد و نوع کار کمپانی)
مقصود از احداث کمپانی
راءس مهم عملیات و آدرس
قانون ها عضویت (وضعیت ورود، خروج و اخراج از عضویت)
مجامع همگانی کمپانی (جلسات گزینش هیئت‌مدیره، بازرسان، شرح وظایف و اختیارات)
هیئت‌مدیره و مدیرعامل (تعداد اعضای مهم، وظایف نسبت به جاری ساختن قانون ها و تصمیم‌گیری)
بازرس یا این که بازرسان (تعداد بازرسان اساسی)
قوانین مالی (سال مالی کمپانی، قانون ها ترازنامه و اکانت‌های بهره و خسارت)
موردنیاز میباشد بدانید، ثبت اساسنامه کمپانی در اولی مجمع همگانی، با دست کم دو سوم رای ها اعضای حاضر در گردهمایی اجرا می گردد و تولید تغییرات در اساسنامه نزدیک به ضوابط و صلاحیت مجمع همگانی فوق‌العاده میباشد که بایستی هنگام ثبت لااقل سه‌چهارم اعضای کمپانی در گرد هم آیی حاضر باشند.
مثال‌ای از اساسنامه، بوسیله وزارت تعاون برای کمپانی‌های تعاونی تهیه گردیده‌است و آن را در دست موسسین کمپانی‌های تعاونی و بقیه مراجعه‌کنندگان قرار داده میباشد.
اساسنامه مجتمع مسکونی
اساسنامه مجتمع‌های مسکونی مشمول قسمت‌های گوناگونی میشود که در پی به طور جزئی آن را موردبررسی قرار می دهیم.
۱) خصوصیات مجتمع: اسم مجتمع مسکونی، واحد، آدرس، شماره پلاک، مساحت تقریبی، مشاع یا این که مشترکات
۲) مقصود مجتمع و اساسنامه آن: مجتمع مسکونی، تیم‌ای میباشد با ماهیت غیرانتفاعی که در سمت و سوی زومیت رسیدگی به کارها ساختمان اعم از نصیب‌های مشاع، تاسیسات، در اختیار گرفتن هزینه، اشتراکات از قبیل محوطه‌ها، شیوه‌پلکان، پشت‌بام، بالا بر، ورودی و خروجی‌ها و دیگر مفاد که نزدیک به ضوابط و قانون ها مرزوبوم، مطابق با اساسنامه حاضر اداره میگردند.
غرض از اساسنامه را می‌قدرت حمایت از دستمزد مالکین ساختمان و همینطور مستاجرین، ارائه سرویس ها، حفاظت، تعمیرات و مراقبت از تاسیسات، مشاعات مجتمع، توسعه و گسترش تجهیزات مجتمع با ثبت اعضاء هیئت‌مدیره و ساکنین نزدیک به ضابطه، توسعه و گسترش و ساخت و ساز ارتباط ها حسنه و ساخت و ساز تفاهم در تصمیم‌گیری‌ها و همینطور تأمین هزینه‌ها از شارژ ماهیانه به وسیله مالکین و ساکنین به‌خواسته بالا بردن سطح کیفی و به‌روزرسانی ملزوماتی که مرتبط با مجتمع میباشد، در لحاظ گرفت.
۳) تعاریف و اصطلاحات: مدیریت مجتمع شخصی میباشد که به وسیله اکثریت ساکنین برای رسیدگی به کارها ساختمان تعیین میشود. هیئت‌مدیره، به عده ای از ساکنین گفته میگردد که با فرد رئیس مجتمع در امورات اداری و مالی ساختمان همیاری می‌نمایند.
نصیب‌های مشاع به نصیب‌هایی از قبیل رویکرد‌پلکان، بالابر، پارکینگ، پشت‌بام، درب ورودی و خروجی و دیگر موردها گفته میشود و ساکنین می توانند از این جای ها به طور مشترک به کار گیری نمایند. تاسیسات همگانی به تمامی وسایلی که در ساختمان با کنتورهای مشترک عمل می‌نماید، مثلا وسایل برقی، آبی‌رنگ و گرمایی که هزینه آن از شارژ ساکنین میباشد، گفته میگردد.
مجمع معمولی نشست‌هایی میباشد که برای رفع اشتباهات و توصیه‌ها برای همگی جوارح اعم از ساکنین و مالکین اعلام میشود و با رای اکثریت فیض آخری معین میشود. مجمع فوق‌العاده در شکل اختلال اضطراری به طور فورس ماژور برگزار میشود.
شارژ مالکین پولی میباشد که بابت هزینه‌های احتمالی و ضروری با توافق ساکنین و مالکین ساختمان در حیث گرفته میگردد. شکل‌گردهمایی پرداخت شارژ رسیدی میباشد که رئیس ساختمان بعداز اخذ شارژ، تحویل ساکنین و یا این که مالکین میدهد.
بخش‌های منحصر بخش‌های منحصرا در تملک صاحب و مالک بوده و دارنده مالکیت قانونی نیز میباشند. بازرس یا این که بازرسان اشخاص منتخب مجمع معمولی میباشند که وظیفه رسیدگی و تحلیل بر عمل رئیس مجتمع و هیئت‌مدیره را دارا‌هستند.
۴) ارکان مجتمع: مجتمع مسکونی دارنده سه رکن اساسی، مجامع همگانی، هیئت‌مدیره و بازرسان میباشد که هرکدام وظایف به سری دارا‌هستند که در ابتدا به آن ها اشاره شد.
۵) لازمات و طریق تشکیل مجامع همگانی: مجامع همگانی مشمول مالکین یا این که نمایندگان رسمی آنها میباشد که حق اظهارنظر در موردها اصلی و ضروری ساختمان را بر عهده دارا‌هستند و به مراد پرهیز از تاخیر در برگزاری مجامع همیاری می‌نمایند و در شکل نیاز نمایندگان از طرف مالکین حق امضا دارا‌هستند. هریک از مالکین می توانند حداکثر، نماینده دو نفر از مالکین باشند.
در شرایطی‌که در مورد ها اساسنامه ابهاماتی باشد، مجمع فوق‌العاده وظیفه‌ی تعبیروتفسیر و توضیح را بر عهده داراست و برای اینکه مجامع معمولی و فوق‌العاده رسمیت پیدا نماید، حضور اکثریت مالکین در حق تقدم میباشد و در شکل نرسیدن به حد نصاب حضور نصفی از آن ها به یار و همدم یک نفر از مالکین یا این که نمایندگان رسمی و یا این که حضور مالکینی که بیش تر از نصف مساحت نصیب‌های مخصوص را دارند که اصول ثبت بر سه‌چهارم رای ها مالکین حاضر در گرد هم آیی میباشد، نیاز خواهد بود.
کل سیاستی که در مجامع معمولی و فوق‌العاده گرفته میگردد، برای کلیه اعضای ساکنین و مالکین چه حاضر و چه غایب در گردهمایی ما یحتاج‌الاجرا میباشد و می بایست در تابلو اطلاعات برای اگاهی به وسیله مدیریت مجتمع نصب شود.
درصورتی که واحدی دارنده مستاجر میباشد، وظیفه صاحب و مالک میباشد که اورا از قانون ها اساسنامه مجتمع باخبر سازد و هیچ عذر‌ای برای عدم استحضار پذیرفته وجود ندارد.
در گردهمایی اولیه مجامع همگانی مجتمع، از حاضرین یک نفر به‌تیتر مدیریت و دو نفر ناظر گزینش گردد که اداره مجامع بر عهده مدیریت میباشد و منشی در نقطه پايان گردهمایی وظیفه تهیه و تنظیم شکل‌نشست و نتیجه ها مجمع و تصمیمات را عده‌آوری و بعداز امضای مدیریت و دو نفر ناظر و همینطور خویش منشی آن را تصویب کند و در جلسات در دست هیئت‌مدیره قرار دهد.
در حالتی که در مجامع برگزار گردیده مجال کافی، برای تصمیم آخری نباشد، مدیریت گرد هم آیی می بایست روز و ساعتی دیگر را اعلام کند.
۶) هیئت‌مدیره
اعضای هیئت‌مدیره از طرف مجمع معمولی برای یک عصر تعیین میگردند. یک نفر مدیریت هیئت‌مدیره و یک نفر معاون که وظیفه داراست در شکل غایب بودن مدیر هیئت‌مدیره گردهمایی را اداره نماید و نفر بعدی به‌تیتر دبیر هیئت میباشد که وظیفه تدوین و مراقبت ورقه ها و مدارک جلسات را به عهده دارااست.
۷) بازرسان
بازرسان برای یک زمان یک‌ساله به وسیله مجمع معمولی گزینش میگردند و وظیفه آنها تحلیل بر روش اداره و هزینه‌های ساختمان میباشد و در شکل استعفای یکی‌از بازرسان، دبیر مجمع بایستی با خبر خواهد شد و نفر دیگری را جایگزین نماید.
۸) قانون ها همگانی مجتمع
صاحب و مالک یا این که ساکنین در صورتی‌که در مجتمع مشکلی داشته باشند، می بایست از روش رئیس مجتمع و یا این که بازرسان آن را حل نمایند و از هرگونه بحث در ساختمان پرهیز نمایند و همینطور ساکنین و مالکین نسبت به پرداخت شارژ ماهیانه خویش اعتنا داشته باشند. بومی نبودن در واحد بر طبق عدم پرداخت شارژ ماهیانه وجود ندارد و در شرایطی که واحدی مستاجر دارااست، بر عهده صاحب میباشد که پیش از تخلیه، از تسویه شارژ ماهیانه مستاجر مطمئن گردد.
۹) کارها مالی و اکانت بانکی مجتمع
کارها مالی مجتمع به وسیله هیئت‌مدیره و تحلیل بازرسان مجتمع در چارچوب دارایی مصوب ایفا میگیرد که دارنده یک اکانت مالی منقطع میباشد و همگی میزان دارایی و اموال مجتمع به آن واریز میشود و بانک‌دار مجتمع با ثبت هیئت‌مدیره میتواند از این اکانت بانکی برداشت داشته باشد و بعداز برداشت یا این که واریز می بایست گزارش سالیانه را تنظیم نماید.
توده بندی
به عبارتی‌طور که مطالعه کردید، در‌این نوشته‌علمی اطلاعاتی را درباره با اساسنامه، کمپانی‌طومار و… دادیم و مجموع اشکال آن ها را نظارت کردیم. در انتها امید خواهیم داشت این دست از داده ها برای شما مطلوب بوده باشند و بتوانید از آن ها شایسته ترین استعمال را ببرید.
منبع : مدیریت ارتباط با مشتری
همه چیز درباره حسابداری مدیریت